3月20日，“2019中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京盛大召开，会上发布了《2019中国房地产开发企业500强测评报告》及《2019中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评报告》。根据报告显示，供应商服务商品牌涵盖了外墙装饰工程、涂料、防水涂料、保温材料、硅藻泥等版块。

报告显示，外墙装饰工程类：七彩、三原色、佳涂乐、三棵树、秦恒建设、中瑞祥和、同城七彩、中冶欧基德、永联达、昕茂上榜。

近年来，新型涂装工艺技术发展迅速，机器人涂装、智能化施工成为未来涂装发展的重要方向。同时人们对环境保护越发关注，节能建筑因此成为市场关注点。采用轻质墙体材料以提高建筑外围结构的保温隔热性能成为建筑节能的重要措施。优质企业采用了系统化的解决方案，提高外墙质量，解决行业痛点；但市场也存在一些中小企业在原材料上偷工减料，无底线进行价格竞争，给行业增添了不少乱象。

涂界记者注意到，在涂料板块方面设置了多个大小类别，涂料大类：立邦、三棵树、亚士漆、富思特、固克、嘉宝莉、美涂士、多乐士专业、巴德士、经典、久诺上榜，品牌首选率分别为20%、19%、18%、9%、9%、8%、6%、3%、3%、2%、1%。

涂界记者注意到，多乐士专业品牌首选率由去年的14%下滑至今年的3%，排名则由去年的第4位下滑至今年的第7位。固克涂料品牌首选率由去年的5%上升至9%，嘉宝莉品牌首选率由去年的6%上升至8%，巴德士品牌首选率由去年的1%上升至3%。此外，PPG今年则滑出榜单，久诺首次跻身榜单。

“外资品牌”类：立邦、德爱威、多乐士专业、威士伯-华润漆上榜，品牌首选率分别为27%、16%、15%、9%、7%。

“工程外墙民族品牌新锐”类：久诺、三银、晨光、华特、经典上榜，品牌首选率分别为18%、15%、11%、9%、8%。

“地坪漆”类：秀珀、多乐士专业、富思特、嘉宝莉、传化漆上榜，品牌首选率分别为13%、12%、11%、9%、%、5%。

“真石漆”类：久诺、天彩石、亚士、美涂士、固克、华德隆上榜，品牌首选率分别为16%、14%、11%、10%、6%、6%。

“多彩仿石类”类：天彩石、嘉宝莉、华德隆、凯圣、优德爱、传化漆上榜，品牌首选率分别为19%、16%、11%、11%、9%、5%。

“反射隔热与绝热涂料”类：晨光、凯圣、美涂士、德威特、厦光涂料上榜，品牌首选率分别为15%、10%、9%、8%、5%。

测评数据分析显示，环保型涂料技术研发和应用进入快速发展阶段，用户对环境友好型涂料产品需求发生变化，高性能、绿色环保涂料产品增长趋势明显。行业领先企业逐渐由涂料厂商向集成商转变，提供覆盖涂料、服务咨询、施工的综合服务和全面涂装解决方案。

保温材料类：卧牛山、亚士创能、金隅、欧文斯科宁、青岛科瑞、富思特、秦恒、申得欧、万华、伟伯、君旺上榜，品牌首选率分别为17%、14%、12%、12%、7%、6%、6%、4%、4%、2%、2%。

“涂料装饰保温一体板”类：亚士创能、天工石、久诺、威尔达、美涂士、富思特、卓宝、华德隆上榜，品牌首选率分别为16%、13%、11%、11%、10%、10%、6%、6%。

报告称，我国建筑节能保温材料行业经过多年发展，形成了一条完整的产业链。上游是原材料行业，有异氰酸酯、聚醚多元醇、水泥、石英砂，下游是建筑行业。整个产业链上企业众多，竞争充分。目前保温行业总体上仍处于粗放式发展阶段，产品同质化严重，主导产品不明确，产品生产方式落后，核心产品缺失，具有规模和品牌优势的企业少，市场竞争无序，大部分企业产品附加值较低。

防水材料类：东方雨虹、科顺、宏源、蓝盾、卓宝、凯伦、大禹、雨中情、金拇指、蜀羊、禹王、大禹九鼎上榜，品牌首选率分别为36%、20%、8%、8%、8%、6%、6%、2%、2%、2%、1%、1%。

报告显示，2018年受房地产新开工面积增长拉动，防水材料产量增速高于去年，规模以上企业主营业务收入为1147.37亿元，利润总额为79.49亿元，同比均有所增长。但由于原材料价格上涨影响，企业毛利率较往年有所下降。同时，受房地产行业资金紧缺影响，行业垫资情况升级，应收账款同比增长36.35%，涨幅较大，导致经营性流动资金短缺，给企业造成压力。如：宏源因投资恒大而资金承压，企业有所拖累。龙头企业加码进行扩张布局，升级设备，淘汰落后产能，亦有跨界龙头企业涉足防水材料界。三棵树收购大禹九鼎进军防水领域。作为扎根西北、中原的企业，雨中情、金拇指迈出全国化步伐。

硅藻泥类：蓝天豚、绿森林、蒙太奇、北疆、卡西米、春之元、斯米利亚、兰舍、克洛斯威、大督上榜，品牌首选率分别为12%、11%、10%、7%、6%、5%、4%、3%、2%、2%。

中国房地产500强测评活动由中国房地产业协会和易居中国房地产测评中心联合主办，旨在帮助房地产企业更好地认清配套产业地位和现状，加强协同合作，从而提升建筑质量，合作效率，中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续十年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告。

中国房地产开发企业500强测评采用科学、公正、客观、权威的房地产开发企业测评体系，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌，测评成果和研究报告在业内得到广泛认可，已成为全面评判房地产开发企业及产业链企业综合实力和行业地位的重要标准。

排名：恒大蝉联榜首，十强房企微变

2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位，排名第二，碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中，新城和华润是新进十强房企，名次相比去年分别提升了5位和2位。

从榜单来看，除十强新进两家房企外，20强变动相对较小，同比变动率10%。其中，万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小，同比变动率为12%。

2018年，500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17和2.77个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。

测评报告指出，2018年龙头房企继续发挥规模优势，房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%，除十强份额比2017年降低0.01个百分点，其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点，各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。（涂界）